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岳哥房產觀察室 新埔捷運旁四維公園美廈黃金雙學區 稀有大四
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2618 萬
- 參考單價：54.21 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
陽明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永福大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.85 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 土地面積：8.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優於產品」類型。對於重視子女教育、通勤便利性以及家庭大型空間需求的買家來說，這是一個非常值得考慮的標的。其位於新埔精華區、雙學區且近捷運的優勢，在房地產市場中難以複製，提供了極高的保值性與居住便利性。然而，32 年的屋齡與無車位配置是必須妥協的現實，且總價門檻較高。若購屋者預算充足，且願意投入後續的室內翻新或對老屋維護有心理準備，此屋不僅能滿足三代同堂的居住需求，也是一筆具有良好抗跌性的資產配置，建議列入購買清單優先評估。
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證號: (91)登字第016653號
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